建议重点关注拿地货值超千亿房企 绿地数科动作有点大 | 不动产数字化周报②

    2022-01-18 牛透社 lv Created with Sketch.

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文 | 吴林 牛透社


旭辉控股集团董事局主席林中此前撰文称,很多人乐观地认为是否政策转向了,地产春天又要来了;要放弃幻想,地产已经进入青铜时代,是一个冰河期与寒武纪,不会再有春暖花开,要做好漫长冬天的准备。旭辉会坚持做房地产主业。主业赛道很长,在可以想象的未来,地产行业一定存在,不存在的是部分企业。


衣食住行,“住”这一产业和场景无法或缺,只是从“房地产”到“不动产”,从增量到存量,房地产告别了“野蛮生长”,开启了精细化运营时代。数字化降本增效的意义不言而喻,施展空间巨大。牛透社愿和 SaaS 厂商们共同深研不动产行业。


下面是 2022 年不动产数字化周报第 ② 期。


政策


“十四五”数字经济发展规划提出“引导产业园区加快数字基础设施建设”


1 月 12 日,国务院发布关于印发“十四五”数字经济发展规划的通知。规划提出,到 2025 年,数字经济迈向全面扩展期,数字经济核心产业增加值占 GDP 比重达到 10%。


其中,规划提出,引导产业园区加快数字基础设施建设,利用数字技术提升园区管理和服务能力。积极探索平台企业与产业园区联合运营模式,丰富技术、数据、平台、供应链等服务供给,提升线上线下相结合的资源共享水平,引导各类要素加快向园区集聚。围绕共性转型需求,推动共享制造平台在产业集群落地和规模化发展。探索发展跨越物理边界的“虚拟”产业园区和产业集群,加快产业资源虚拟化集聚、平台化运营和网络化协同,构建虚实结合的产业数字化新生态。


一句话点评cue 下崔牛会 2022 企服云图上智慧园区板块的入围企业飞企互联、园区宝们,以上规划重点请收。


发改委提十项举措做好近期消费工作,包括促进住房消费和推进消费智慧化举措


1 月 14 日,国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,提出十项做好近期消费工作的举措。其中涉及不动产数字化的举措包括:进一步激发智慧零售新活力,以及促进住房消费健康发展。


《通知》提到,要推动实体商场、超市、便利店等数字化改造和线上线下协同,发展仓储会员店、“门店到家”服务等零售新业态,加快培育体验式、沉浸式消费新场景,提升消费智慧化、便利化水平。鼓励办公楼宇、住宅小区、社区商圈等加快布局配套智慧超市、智慧商店、智慧书店、智慧药房,优化自提柜、云柜等新业态服务。此外还提及,要加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。


一句话点评:从中可看到长租房市场越来越受政策倾斜,而不动产与商业、办公等业态的结合已是密不可分,未来不动产企业需要的人才恐怕又要懂不动产,又要懂产业,还要懂数字化。


土地


保利招商积极拿地,20 家房企拿地货值超千亿


近 1 个月土地成交体量攀升,但多数房企拿地积极性较低,整体土地市场依旧疲软,2021 年 12 月土地成交溢价率为 2.9%,连续三个月低于 3%。观点指数发布的“1 月房地产企业新增土地储备报告”显示,2021 年碧桂园、万科和保利新增全口径土地储备分别为 5285、2813.8 以及 2722.3 万平方米,处于领先地位。当月拿地权益金额最多的主要是以保利发展、招商蛇口为主的央企国企。


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数据来源:观点指数


此外,城市更新已成为房地产企业进行土储的重要手段。据观点指数不完全统计,截至 1 月 14 日,7 家企业在城市更新业务上有新动态,其中,东莞钜隆、新世界中国获得新的城市更新项目,招商蛇口中标了佛山南海三个旧改项目的前期整理商资格。


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数据来源:观点指数


一句话点评目前聚焦增量开发的 SaaS 厂商可更多关注以上在土储方面表现积极的房企。


融资


建筑科技领域仍是投资热点


据 36Kr 搜集整理,本周建筑科技领域有 4 起投资事件。见下表↓


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其中,秉匠科技为国产三维图形引擎供应商,专注于三维图形引擎和数字化智慧管理系统研发,致力于为工程、智慧城市等领域提供可视化管理综合解决方案。本轮数千万元 A 轮融资由广联达建筑科技基金领投,尺寸资本跟投,天使轮投资方汉理资本持续加码。本轮融资主要用于核心技术研发、云服务构建及生态打造。


一句话点评:2021 年同一垂直赛道的小库科技获得亿元级人民币战略融资,品览智造则获得近千万美元 A++ 轮融资,2022 年一开年建筑科技领域就频频获得融资,问题是,房企和建筑设计院会为这些新科技买单吗?欢迎大家一齐来讨论。


企业动态


绿地数科总部杭州成立 已完成引入 IPO 前首轮战投 


1月14日,绿地集团数科总部成立,入驻杭州市临平区。绿地数科去年底引入战略投资者并完成 IPO 前首轮引战工作。


据悉,绿地数科将加速 ABC 三大科技平台的开发运营,加快绿地核心产业的导入,加大在临平区的数字科技产业布局,并依托临平优质互联网头部企业的科技沉淀积累及人才集聚效应。


通联支付联手绿地集团打造无人收银智能案场 


近期,通联支付与绿地香港项目有关成员,深入售楼处现场,组织项目操作培训、进行功能测试,完成绿地集团首个智能案场无人收银项目试点建设工作。通联支付智能终端上添加了诸多适合案场收银的实用功能,有效优化整体交易流程。通过智能化、数字化的销售收款环节,实现了人工录入繁杂操作的替代。


一句话点评:最近绿地集团在数科方面的动作有点大,厂商可重点关注下。


结语:


一个有趣的新闻结束本期不动产数字化周报。这个新闻是:风语筑将作为百度希壤元宇宙 3D 虚拟建筑开发商之一,承接 3D 虚拟建筑或数字空间的开发打造及内容运营业务。虚拟建筑开发商都要来了,现实中的开发商还有发展空间吗?欢迎大家来聊。

 

    本文作者:牛透社 责任编辑:牛透社 本文来源:牛透社
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